內地新型冠狀病毒引致的肺炎疫情蔓延,本港二手樓市出現小規模減價求售的情況。其中,一向是上車熱點的天水圍嘉湖山莊,有3房單位累減62萬元之後,最終以518萬元易手,實用呎價更失守9,500元水平,較去年12月的平均呎價約10,500元水平挫逾1成。
據代理表示,在肺炎疫情未見明朗的情況下,部分業主的放盤態度開始轉變。其中,據祥益地產資料顯示,嘉湖山莊樂湖居2座低層C室,實用面積551呎,3房間隔,於1月中旬以580萬元放盤,及後數度調低底價,終以518萬元沽出,累減62萬元,實用呎價9,401元,售價低市價約5%,同類單位造價約550萬至560萬元。
YOHO Town 2房$648萬沽 逾半年新低
翻查資料,嘉湖山莊在去年12月錄得逾15宗成交,平均實用呎價為10,460元,是次成交的呎價較去年12月下跌10.1%。
同區的元朗YOHO Town,同樣錄得減價成交。根據美聯物業資料顯示,YOHO Town 7座中層E室,2房間隔,實用面積約423呎,原業主叫價655萬元,之後輕微減價7萬元,以648萬元易手,實用呎價15,319元,成交價則創屋苑逾半年同類型單位新低。
至於鄰區的屯門則有入伙約1年半的半新盤劈價成交。據祥益地產資料顯示,2018年8月開始入伙的豐連,屋苑2座高層C室易手。該單位實用面積536呎,2房間隔,單位於去年9月以750萬元放盤,最終以618萬元沽出,累減132萬元,減幅約18%,實用呎價11,530元。
另外,曾有本港確診患者居住的馬鞍山區,錄得大額減價成交個案。據利嘉閣資料顯示,銀湖‧天峰2座高層A室,實用面積979呎,套3房間隔,單位放盤約4個月,原開價1,750萬元,終累減270萬元,以1,480萬元易手,減幅約15%,實用呎價15,117元。
同位於馬鞍山區的新港城A座低層6室,實用面積348呎,2房間隔,單位放盤大概2個月,當時開價620萬元,最近累減62萬元,以558萬元沽出,實用呎價16,034元。
10大藍籌屋苑 周末零成交
據香港置業旗下分行統計,10大二手指標藍籌屋苑於周末期間未能錄得任何成交,是自去年10月底以來首次。
香港置業行政總裁李志成表示,近期新型肺炎疫情持續擴散,有部分業主索性暫時封盤,直至疫情受控為止;過去一周各藍籌屋苑睇樓量普遍大跌約3至5成,有個別地區屋苑更急跌超過9成,近乎完全停頓。
編輯︰梁顯庭
美術︰鄧建威