2017年8月,樓市又像今天一樣,陷入二手交投減少的局面,當時同樣在等待施政報告的新房策如港人首置上車盤、同樣等待可能的加息,其後卻出現報復式反彈。
本周初發布的地產代理成交信息,中原地產十大屋苑本周末錄得1宗成交,按周再跌66.7%,創今年2月農曆年後新低。十大屋苑當中,僅得沙田第一城錄得1宗成交,零成交屋苑增至9個。
二手成交萎縮 買家轉投一手
報告提到,自6月底「娥六招」推出後,二手成交萎縮,十大屋苑已連續8個周末錄得個位數成交量,加上股票市場大幅下跌,加息及大量新盤搶客等不利二手市場因素,令二手成交膠着。
近期一手新盤開價具競爭力,單位類型覆蓋中小型單位至大單位,吸引了不少買家轉投一手市場。
美聯物業報告亦指出,綜合分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月20日至8月26日)錄20宗買賣,較前一周(8月13日至8月19日)29宗跌約31%,並創造自2016年2月中旬農曆新年期間一星期的17宗後的約2年半新低。
二手成交量偏少,何謂偏少?唐榮判斷是周末周日十大屋苑持續只有單位數的成交,樓價容易因個別成交價格推高或推低平均價格,樓市出現乾升或乾跌,所以,在觀察樓價指數每周變化的同時,更重要的可能是成交量能否持續回升,並在雙位數水平企穩,樓價表現會更明確。
去年8月、9月,持續在單位數徘徊,今年似乎重複類似的情況,唐榮舉個例子,二手市場傳出不少大減價成交個案,不少是減叫價,或者相對叫價有折讓,簡單地說是議價空間可能多了一點點。
議價空間增 成交仍破頂
但是,成交價仍然破頂,例如太古城恆星閣3房單位,減價後以1,788萬易手,呎價2.38萬,創3房呎價新高。去年的情況是施政報告後,成交量明顯回升,今年是否翻版?
那會不會出現如過去的報復式反彈,樓價繼續長升長有?如果9、10月未有調整銀行按揭利率、如果9、10月金融投資市場回復穩定、如果10月施政報告對市民關心的土地房屋仍然被解讀為「打水漂」,那重演去年情況機會仍頗高。
亦即量少仍然價升,二手十大屋苑回升至雙位數成交量,並且保持一段時間,樓價上升動力或會再度增強。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
-
網絡熱話|紅雨下屯公一片矇矓 司機打死火燈全程引路 後車司機極感激網民反應兩極 |
|
-
勿再被化學染髮傷頭皮!Return天然染髮護髮膏 染護合一 養出自然亮澤髮色! |
|
-
-
【成人型多囊性腎病】患者福音 藥物名冊內自費藥物可獲社區藥房資助 社區藥劑師 提升藥物治療效果 |
|
-
昔日男神丨美國餐廳被野生捕獲57歲鄭伊健素顏曝光 店內1舉動見真實人品 |
|
-
減肥攻略|不是168斷食法! 1種吃法可終身減重 醫揭3大好處:可享美食還能瘦 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
成交量少造價續漲 樓價長升長有?
成交量少造價續漲 樓價長升長有?
2017年8月,樓市又像今天一樣,陷入二手交投減少的局面,當時同樣在等待施政報告的新房策如港人首置上車盤、同樣等待可能的加息,其後卻出現報復式反彈。 本周初發布的地產代理成交信息,中原地產十大屋苑本周
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2150664%2F%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E5%B0%91%E9%80%A0%E5%83%B9%E7%BA%8C%E6%BC%B2%20%E6%A8%93%E5%83%B9%E9%95%B7%E5%8D%87%E9%95%B7%E6%9C%89%EF%BC%9F
https://skypost.hk/article/2150664/成交量少造價續漲-樓價長升長有
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2150000/2150664/028_01_a_20180831_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2150000/2150664/
港聞
新聞頭條
007
2150664
503
503001002
港聞 新聞頭條
2018-08-31
成交量少造價續漲-樓價長升長有