私樓價再破頂 新界細單位逼$600萬

本港樓價再創新高！差餉物業估價署數據顯示，6月私樓售價指數連續20個月破頂，報389.4，按年升16%。細價樓再成升市火車頭，九龍及新界431呎或以下單位，已逼近「六球」。以沙田河畔花園、第一城、淘大花園兩房戶為例，入場費介乎480萬至610萬元。學者指，中美貿易戰及美國加息，或對本港經濟造成影響，預料下半年樓市有機會微調。

差估署公布，6月私樓樓價指數報389.4，按月升1.64%，已連升27個月，更連續20個月創新高。

指數連升27個月 細單位跑贏大市

其中431呎或以下單位跑贏大市，報429.7，按月升2%；而753至1,076呎單位，則按月升幅最高，錄2.19%。分區方面，431呎或以下單位，港、九、新界呎價，分別為17,059、14,709、13,706元，即九龍及新界細價樓入場費索價588萬及548萬元。

沙田第一城7月共錄約20宗成交，平均呎價已近2萬元，入場費為580萬元，新近成交46座高層B室、284呎兩房戶，以591萬元易手，呎價達20,810元。中原分區營業經理侯惠良稱，近來有業主封盤反價2至3%，「講價就唔畀睇樓」。同區河畔花園呎價已破2萬元，中原分行高級區域聯席董事馮澤源稱，現時入場費約480萬元，「買家為買而買」，未有受市場消息及加息影響。

另外，九龍黃埔花園7月錄12宗成交，較上月跌一半，美聯高級營業經理范為民指，放盤量少，業主不減價反加2至3%，認為現時樓市用家主導，跌幅有限。九龍灣淘大及德福花園，7月平均呎價為1.75萬元及1.63萬元，其中淘大花園C座低層2室、390呎兩房，叫價610萬元。

貿易戰及加息 下半年樓市或放緩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，中美貿易戰爆發，加上距離加息周期漸近，估計7月樓價升幅有機會明顯收窄，下半年走勢較反覆，料升約5%。中大商學院助理院長李兆波稱，貿易戰及加息影響香港經濟增長，下半年樓市會放緩5%。

編輯：林子豐

美術：熊偉然