房委會首季將推售4,400伙居屋樓花,當中啟德及長沙灣的單位佔多數,因位置優越,料折後呎價或破萬元創新高,但申請家庭或難負擔樓價。根據機制,如多數白表家庭的供款佔入息4成以上,房委會就要提供更高折扣。資助房屋小組主席黃遠輝認為,若要維持機制公信力,如出現上述情況,或需調整折扣,下試65折以至6折出售。
居屋折扣率一向跟家庭負擔能力掛鈎,自2014年起推售復建居屋至今,折扣率一直是市值7折,但今期項目或有變數。據現行機制,房委會評估居屋市值時,主要參考推售前3個月,附近私樓和居屋的成交資料,再作調整;而居屋的設計,如有否裝修,也會影響評估市值。最終按市值加上一個折扣,作為定價。
月供$2.5萬 超房委會入息比例
但啟德發展區、南昌站上蓋等新落成項目,呎價逾2萬元。二手樓價亦高企,本報翻查去年底啟德一帶的成交資料,8年樓齡的新蒲崗譽‧港灣,實用呎價約1.6萬至1.7萬元;較舊的麗晶花園,呎價約1.2萬元。若今期居屋按慣例,以市價7折推售,料啟德及長沙灣兩項目的呎價將高見逾1.1萬元,意味500呎單位或需550萬元。若以網上「按揭計算機」運算(按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%),料月供近2.5萬元,供款佔去年居屋申請的家庭入息上限5.2萬元近一半,超出房委會門檻。
根據機制,如白表家庭未能符合負擔能力基準,房委會可提供更高折扣。以去年標準假設,今期居屋要符合申請家庭入息上限5.2萬元的負擔力,最貴只能賣450萬元,呎價約9,000餘元,即折扣率需調低到6折。
今期居屋有1200伙在東涌
黃遠輝表示,按機制需有至少一半推售單位,白表家庭能負擔;他指今期居屋還有1,200伙在東涌,相信多數家庭能負擔。但他指,若最終逾半單位是白表家庭未能負擔,就要按機制提高折扣率,下試65折以至6折。但由於過去一年樓市向好,按機制估算,今年居屋申請入息上限會調高,會影響最終折扣。
房委會委員柯創盛質疑若按機制下調折扣率,或令居屋折讓貼近綠置居項目,令兩類資助房屋的界綫變得模糊。他批評現有機制不合時宜,認為居屋折扣應跟市價脫鈎。
編輯:黎家榮
美術:招潤洪
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啟德長沙灣居屋 呎價料破萬 或需下調至市價6折售
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2018-02-05
啟德長沙灣居屋-呎價料破萬