私樓指數連續14月創新高 新界細價樓$500萬起跳

樓價持續攀升，差估署公布去年12月私樓售價指數，連升21個月報352.8點，更連續14個月破頂，全年累升14.8%；其中新界細價樓入場費已逾「5球」，沙田第一城450萬元以下樓盤已絕迹。據金管局數據顯示，截至去年第三季，香港家庭負債佔GDP比率已近70%，創歷史新高，單是住宅按揭貸款已達1.24萬億元。學者提醒，市民需留意樓市泡沫風險。

差估署公布，去年12月私樓售價指數升至352.8點，按月升1.4%，連續14個月破頂；其中431呎以下單位升幅跑贏大市，報388.5點，按月升1.5%。按地區劃分，新界區及九龍區均錄得3.5%及1.2%按月升幅，港島區則有1.2%跌幅。現時新界區平均呎價達12,029元，以一個431呎單位為例，入場費518萬元。

淘大呎價創新高達$18884

美聯高級營業經理吳嘉權表示，本月沙田第一城平均呎價為15,700元，較上月升1.3%，近日37座低層F室、284呎單位，以516.8萬元成交，呎價達18,197元創新高，該屋苑450萬元以下的單位已絕迹市場。

美聯高級營業經理黃家明指，九龍灣淘大花園目前平均呎價為15,800元，按月升2%，本月成交宗數達17宗，較上月升逾倍，L座高層6室、242呎單位，以457萬元易手，呎價創新高達18,884元。

家庭負債佔港GDP近70%

金管局向立會財經事務委員會提交文件顯示截至去年第三季，香港家庭負債佔GDP升至69.1%，包括住宅按揭貸款、信用卡墊款及其他私人用途貸款，在過去12年累升27個百分點。同期公營出售房屋及其他住宅的住宅按揭貸款達1.24萬億元，佔GDP 47%。

中大工商管理學綜合課程主任李兆波提醒若負債比率逐步攀升，信貸及樓市風險亦增加，認為政府應加推逆周期措施，包括加大壓力測試。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為本港新批按揭貸款的平均按揭成數僅49%，平均供款與入息比率亦為35%，在失業率持續偏低下，相信樓市泡沫風險低。

編輯：黎家榮

美術：熊偉然