私樓售價連升19月

樓市高處不勝寒，差餉估價署公布10月份的私樓售價指數報342.4點，連升19個月，更是連續12個月破頂。其中430呎以下的細單位成升市火車頭，新界區上車盤按月漲價2.5%，入場費索價500萬元。代理指，全港50個指標屋苑中，平均呎價低於1萬元的僅剩2個，為屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊，料明年上半年萬元呎價樓會絕迹。

差估署10月份的私樓售價指數報342.4點，連升19個月，升幅達26%，單月微升0.53%，更連續12個月破頂，對比去年10月的304.3點，按年升12.5%。除1,724呎或以上的單位按月有0.16%跌幅外，其餘全部錄得升幅，以754至1,076呎的單位最多，達0.9%。

細單位跑贏大市

431呎以下細單位，10月份指數報377.6點，跑贏大市，按月升0.24%，按年漲12.6%，升幅與大市同步。按各區呎價計算，新界區按月升幅最多，升達2.5%至平均呎價為11,600元，上車盤入場費需索價500萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，該行的50個指標屋苑中，10月份平均呎價為1萬元以下的屋苑僅餘2個，分別是屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊，平均呎價為9,865元及9,242元；對比今年1月，呎價為1萬元以下的屋苑仍有6個，全部位於新界區，包括荃灣麗城花園、天水圍柏慧豪園、元朗錦繡花園、東涌映灣園、屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊。

他指，本港經濟向好，失業率低企，加上「天價」地王成交頻現，料明年樓價升5至10%，「明年上半年呎價1萬元的屋苑，相信會絕迹市場」。

編輯：林子豐

美術：陳超雄