星資助屋住滿10年可轉售 學者︰首置上車盤勿變炒賣平台

特首林鄭月娥下月發表《施政報告》，料將公布「首置上車盤」詳情。新加坡早於97年推出類似的「執行共管公寓」（Executive Condominium簡稱EC樓），供超出「組屋」入息限額中產家庭置業，EC樓定價比私樓平2成，業主住滿10年後可自由轉售。惟有學者指首置盤是資助房屋，不宜變炒賣平台。

EC樓屬新加坡資助房屋，由私人發展商設計及銷售，設施配套跟私樓相若，置業後首5年禁轉售，次5年可轉售予當地居民，住滿10年後便可在市場自由轉售。

移民新加坡的港人Jeannie指EC樓環境貼近私人屋苑，較早期發展的EC樓達10年轉售期後即被當地人熱炒，較鄰近烏節商業區及市中心的EC樓更獲外地買家青睞，樓價升約3至6成。

星國EC樓 部分升價6成

政府早前倡議首置上車盤在面積或設計、裝修上較樸實，但定價愈易負擔、限制必愈多。團結香港基金副總幹事黃元山指，EC樓優點是設禁售期，業主轉售時毋須補大筆地價，建議首置盤試行放寬轉售限制，將補價鎖定於購買居所當刻。但中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，首置盤為資助房屋，非用作炒賣，定價要相對低，轉售時只可賣給政府，價格鎖定於樓價本金、加通脹及利息升幅，再由政府轉售予合資格業主。