中小型單位跑贏大市 私樓售價連升16月

本港樓價再創新高，差估署公布7月私樓售價指數連升16個月至336.8點，累升24％，中小型單位跑贏大市，其中九龍及新界的細單位微跌不足1％，最低入場費索價近500萬元。不過，本月兩區的藍籌屋苑平均呎價已回升，代理指，新盤推優惠搶客，業主議價空間略升，部分買家已回流二手市場，料第四季樓價仍有6％增長。

7月份私樓售價指數報336.8點，是連續9個月創歷史新高。其中實用面積少於431呎至1,075呎的中小型單位，更跑贏大市，報338.8點，過去16個月累升24.5％。而面積少於431呎的單位成「大贏家」，報371.2點。

新界區入場費達$479萬

431呎以下細單位，港、九、新界的平均呎價分別為14,985、11,889及11,123元，其中九龍及新界的平均呎價，分別微跌0.9％及0.07％。以一個431呎單位計算，九龍及新界的入場費亦達512萬元及479萬元。

沙田第一城7月平均呎價為14,461元，較6月微跌2％，而8月回升至15,071元。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，7月有不少新盤開售，以優惠折扣吸客，「二手業主為求賣貨就輕微減價」，上月則有部分新盤準買家回流二手市場，預料第四季樓價續升5至6％。

另淘大花園7月平均呎價較6月跌4％，至13,500元，8月已回升至14,000元；成交量亦由6月的9宗，上升至8月的16宗。美聯營業經理林錦榮指，7月新盤紛推出，部分業主願減價3至5％，令未能榮升業主的準買家，於8月回流二手市場。