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樓價雖屢破頂 港人置業夢未熄

發佈時間: 2017/07/28

花旗銀行本周二公布最新市民置業意向調查的結果。是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,於2017年6月訪問超過500名香港市民,有甚麼發現?

最新調查結果顯示,2017年第二季表示有興趣置業的受訪者在連升三季後下跌至14%,比例回落至接近一年前水平。不過,如果與過去數個季度比較,更多人擺出「一般」的意向,「一般」理論上介乎有興趣與沒有興趣之間,很容易左右擺動。

調查結果顯示,2017年第二季認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例,自2016年第一季起連續四季下跌後首次回升,13%受訪者認為樓價會有下跌趨勢。而認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例,則輕微下降至57%。調查結果可能反映市民自政府今年5月推出「辣招」後對樓市看法或有所改變。不過,唐榮認為這部分可以把「上升」及「平穩」加在一起看,今年第二季仍佔高比例的87%,仍佔絕大多數。認為樓價下跌的比例,仍是過去6個季度的低位。

僅1%受訪者認為現時是置業的好時機。而認為現時並非置業好時機的受訪者比例則進一步攀升至79%,比例創調查以來新高。

如果加入樓價變化,可以看到香港人充滿矛盾,「時機」隨着樓價的走勢變化而起伏跌宕。

樓價不斷破頂 會否接火棒?

去年第一季樓價回落,認為時機好的數字上升,最低限度認為極差的亦處相對較低水平。

到第二季微升至第三季大升的洗禮,踏入去年第四季,認為置業時機極好的大幅下滑,隨着樓價升個不停,港府調控亦未見樓價明顯調整,樓價經歷5個季度連升,市場不斷處於破頂的情況,香港人會憂慮是高處未算高嗎?會否是摸頂價?是音樂椅遊戲嗎?會不會接火棒?甚至不少人面對高樓價「被迫」進入無法負擔的一群。無法解困,自然認為置業好時機變成只有1%的低點,時機極差進入超高的79%。

再換一個角度,樓價下跌時不怕續跌,想買!樓價初升時,更想買!樓價大升長升時,雖然難買或買不起,仍然是想買!應該是港人的典型寫照。

撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮