樓價雖屢破頂 港人置業夢未熄

花旗銀行本周二公布最新市民置業意向調查的結果。是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，於2017年6月訪問超過500名香港市民，有甚麼發現？

最新調查結果顯示，2017年第二季表示有興趣置業的受訪者在連升三季後下跌至14％，比例回落至接近一年前水平。不過，如果與過去數個季度比較，更多人擺出「一般」的意向，「一般」理論上介乎有興趣與沒有興趣之間，很容易左右擺動。

調查結果顯示，2017年第二季認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例，自2016年第一季起連續四季下跌後首次回升，13％受訪者認為樓價會有下跌趨勢。而認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，則輕微下降至57％。調查結果可能反映市民自政府今年5月推出「辣招」後對樓市看法或有所改變。不過，唐榮認為這部分可以把「上升」及「平穩」加在一起看，今年第二季仍佔高比例的87％，仍佔絕大多數。認為樓價下跌的比例，仍是過去6個季度的低位。

僅1％受訪者認為現時是置業的好時機。而認為現時並非置業好時機的受訪者比例則進一步攀升至79％，比例創調查以來新高。

如果加入樓價變化，可以看到香港人充滿矛盾，「時機」隨着樓價的走勢變化而起伏跌宕。

樓價不斷破頂 會否接火棒？

去年第一季樓價回落，認為時機好的數字上升，最低限度認為極差的亦處相對較低水平。

到第二季微升至第三季大升的洗禮，踏入去年第四季，認為置業時機極好的大幅下滑，隨着樓價升個不停，港府調控亦未見樓價明顯調整，樓價經歷5個季度連升，市場不斷處於破頂的情況，香港人會憂慮是高處未算高嗎？會否是摸頂價？是音樂椅遊戲嗎？會不會接火棒？甚至不少人面對高樓價「被迫」進入無法負擔的一群。無法解困，自然認為置業好時機變成只有1％的低點，時機極差進入超高的79％。

再換一個角度，樓價下跌時不怕續跌，想買！樓價初升時，更想買！樓價大升長升時，雖然難買或買不起，仍然是想買！應該是港人的典型寫照。

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮