有外資銀行預期未來10年香港樓價累跌48%,主要原因是人口將嚴重老化,是亞洲區內60歲以上人口最多的地區。其實,香港銀髮一族的購買力甚強,樓市未必如外資銀行想像般惡劣。
無可否認隨着年齡增長,置業機會會下降。不過,香港是一個十分獨特的城市,市民對磚頭保值的概念根深柢固,近年銀髮一族買樓的比例不跌反升。
38%首置客 靠家人資助首期
根據經絡按揭內部統計數據顯示,60歲以上人士新造按揭佔比5年來不斷上升,2012年佔比一直低至2.6%至3.6%,2013年開始超越4%;至2015年佔比更升穿5%;至2016年首季高見8.5%,反映100宗新造按揭有8.5宗屬60歲以上的銀髮一族。至今年首2季銀髮一族新造按揭比例仍然高於6%。
上述數字只由新造按揭人士統計,尚未計由銀髮一族資助年輕人買樓的資金。根據政府的最新調查結果顯示,港人初婚平均年齡約30歲(女29.3歲、男31.2歲),以買樓結婚同期計,子女買樓結婚時父母大約60歲。
而根據美聯物業年初調查發現,近5年來香港首次置業人客中,有38%人靠父母或家人資助首期,並預期靠「父幹」買樓的比例繼續上升。換言之,銀髮一族自己買樓投資或資助子女買樓的比率均上升中,可見銀髮一族並非想像中不濟。
港千萬富翁5.9萬人 平均58歲
事實上,尚有不少數字可反映銀髮一族財力十足。例如花旗銀行早前發表「香港千萬富翁調查報告2016」,香港千萬富翁達5.9萬人,平均年齡58歲,而他們的最大共通點就是願意資助子女買樓,72%表示願意資助子女100萬元以上買樓。當中有27%在過去5年已助子女上車,38%資助子女達500萬元及以上。
另外,政府推出的新一輪專攻65歲或以上長者銀髮債券,剛剛截止登記,共錄4.5萬人申請,登記認購金額達42億元,雖然兩個數目均較去年遜色,但是平均認購約9.3萬元,僅較去年微跌21%。
其實,若未來10年樓價真的累跌48%,樓市又會如何?按目前CCL 159.88計,下跌48%,即約83.1點,重回2010年8月初(83.51)水平。而根據EPRC數據顯示,沙田第一城兩房細單位當時呎價約6,140元,兩房單位180萬元有交易,若真的回落至這個水平,可能更加適合銀髮一族入市。
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老齡化雖趨嚴重 銀髮族買樓不跌反升
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2017-06-23
老齡化雖趨嚴重-銀髮族買樓不跌反升