老齡化雖趨嚴重 銀髮族買樓不跌反升

有外資銀行預期未來10年香港樓價累跌48％，主要原因是人口將嚴重老化，是亞洲區內60歲以上人口最多的地區。其實，香港銀髮一族的購買力甚強，樓市未必如外資銀行想像般惡劣。

無可否認隨着年齡增長，置業機會會下降。不過，香港是一個十分獨特的城市，市民對磚頭保值的概念根深柢固，近年銀髮一族買樓的比例不跌反升。

38％首置客 靠家人資助首期

根據經絡按揭內部統計數據顯示，60歲以上人士新造按揭佔比5年來不斷上升，2012年佔比一直低至2.6％至3.6％，2013年開始超越4％；至2015年佔比更升穿5％；至2016年首季高見8.5％，反映100宗新造按揭有8.5宗屬60歲以上的銀髮一族。至今年首2季銀髮一族新造按揭比例仍然高於6％。

上述數字只由新造按揭人士統計，尚未計由銀髮一族資助年輕人買樓的資金。根據政府的最新調查結果顯示，港人初婚平均年齡約30歲（女29.3歲、男31.2歲），以買樓結婚同期計，子女買樓結婚時父母大約60歲。

而根據美聯物業年初調查發現，近5年來香港首次置業人客中，有38％人靠父母或家人資助首期，並預期靠「父幹」買樓的比例繼續上升。換言之，銀髮一族自己買樓投資或資助子女買樓的比率均上升中，可見銀髮一族並非想像中不濟。

港千萬富翁5.9萬人 平均58歲

事實上，尚有不少數字可反映銀髮一族財力十足。例如花旗銀行早前發表「香港千萬富翁調查報告2016」，香港千萬富翁達5.9萬人，平均年齡58歲，而他們的最大共通點就是願意資助子女買樓，72％表示願意資助子女100萬元以上買樓。當中有27％在過去5年已助子女上車，38％資助子女達500萬元及以上。

另外，政府推出的新一輪專攻65歲或以上長者銀髮債券，剛剛截止登記，共錄4.5萬人申請，登記認購金額達42億元，雖然兩個數目均較去年遜色，但是平均認購約9.3萬元，僅較去年微跌21％。

其實，若未來10年樓價真的累跌48％，樓市又會如何？按目前CCL 159.88計，下跌48％，即約83.1點，重回2010年8月初（83.51）水平。而根據EPRC數據顯示，沙田第一城兩房細單位當時呎價約6,140元，兩房單位180萬元有交易，若真的回落至這個水平，可能更加適合銀髮一族入市。