樓市熾熱,政府連番出招杜絕炒賣,惟有投資者以「借人頭」避稅,如透過從未擁有物業的子女或父母名義,簽署信託書買樓。政府警告一旦被發現,雙方均須負上刑責。有代理坦言,近半的年輕新盤買家,均由父母以信託形式買樓,相信未來樓市無論大升或大跌,都會衍生不少訴訟。有律師指有機會引發業權糾紛。
近來市場傳出有投資者鋌而走險以「借人頭」方式買樓避稅,財政司司長陳茂波多次作出警告,昨出席立法會時,他再次提醒,近日有市民以親戚身份「借人頭」買樓,以迴避印花稅,認為有一定風險,日後或會出現爭拗。若以第三者代為持有物業,並簽署信託書,則可能違反刑事法例,會被罰款。
政府去年底將住宅物業印花稅劃一上調至15%,作為香港永久居民的首置客則獲豁免。但投資客見招拆招,以「一約多伙」透過首置客身份購買多個單位「慳一筆」。政府遂再在今年4月加辣,凡以一份文書購買多於一個單位,仍需繳付15%印花稅,但以「港人自住」為大前提,首置客獲豁免繳交新稅率。
部分年輕買家 父母信託買樓
近月新盤開售,70%至80%買家均為首置客,部分是父母用「仔女名」買樓投資,疑避繳15%印花稅。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤約40%為年輕買家,當中近半是父母用「仔女名」,或子女用「父母名」,「可能未有需要自住,就用來收租」。但他稱,即使持有信託書,未來數年樓市大升或大跌,都會出現不少官司糾紛,「升的話,子女想賣,但父母話層樓不是他們持有;跌的話,樓層變成銀主盤,究竟係邊個上身,到時候可能親人都無得做。」
執業大律師陸偉雄指,如為了避稅而「借人頭」買樓,有機會涉及虛假信託,欺騙稅局、土地註冊處等部門,或觸犯串謀詐騙、虛假陳述、虛假文書、發假誓等刑事罪行,最高可被判監禁14年。他又指,除了名義上的買家及真正的買家,其他有參與的人士亦有機會犯法,如若經紀教買家用「借人頭」方式避稅,亦有法律責任。此外,他又提醒,如涉及虛假信託,而在土地註冊處註冊的「借名」買家,有機會因信託無效而侵吞有關物業,引發業權糾紛。
樓價超97年9成 政府拒減辣
陳茂波表示,本港4月樓價較97年高峰時高89%,而供款佔入息比率升至66%,高於過去20年的平均水平45%,強調現時樓市風險高,已超出市民負擔能力。他又說,現階段不宜放寬「辣招」助市民「上車」,否則可能會被解讀為政府助長樓市升勢,令樓價火上加油。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,據金管局數字,實際上正在供樓人士供樓負擔比率約40%,認為現時與97年不同,當時投機性質重、借貸比率高,現時多為長綫持有或自用,加上銀行有壓力測試,供樓人士的防守力亦較以往高,樓市危機未能與97年相提並論。
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「借人頭」買樓避辣稅 恐違法 律師︰或釀業權糾紛
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2017-06-06
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