沙田河畔花園呎價$1.8萬 屢創新高

政府早前再加辣，推逆周期措施，收緊投資者按揭貸款，惟二手市場再現創新高成交，有收租者以443萬元買入沙田河畔花園一房單位，呎價逾1.8萬元。代理指，買家實力強勁，且見招拆招，包括夫婦其中一方除名買樓、找家人以首置名義入市等。學者坦言不要對辣招抱太大期望，即使本港跟隨美國加息，亦不會有大調整。

金管局早前再度收緊按揭，惟無阻投資者入市。沙田河畔花園最新錄得一宗242呎一房戶，以443.68萬元易手，呎價18,334元，創屋苑呎價新高。

多父母以子女首置名義買樓

美聯高級分區營業經理陸學恩表示，買家是投資者，打算買來收租，放租約為1.2至1.3萬元，「有實力的買家，首期會付50％或以上，辣招對他無影響。」據了解，該單位已轉手14次，對上一次為3年前，業主以290萬元入市，今次轉手賺153.68萬元，升值約53％。

河畔花園呎價逾1.8萬元，較即將開售的新盤荃灣海之戀，首批折實平均呎價15,772元，貴達16％。陸學恩指河畔花園現平均呎價為1.65萬元，但深受投資者青睞，「呎價貴，但售價平」，面對辣招亦易「拆招」，例如夫婦其中一方除名或找家人以首置名義買樓。

至於上車勝地的天水圍嘉湖山莊，中原高級分行經理陳思麗稱，目前平均呎價為9,200至9,300元，兩房入場費為410萬元起，坦言出招後成交量跌，但售價仍穩步上升，投資客比自住客多，「呢個時候點會上車，都係父母用子女首置名義買」，料今年樓價會續升。

至於粉嶺名都，美聯助理聯席董事蔣曜名指，目前平均呎價為1.2萬元，較1月升10％，兩房入場費為450萬元。他續說，有意入市的買家，50％為收租客，首期一般支付50％或以上，加上暑假的租務旺季將至，租金回報率達3厘。

學者︰如美國加息 料港會跟隨

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，近來的辣招主要針對一手市場及銀行體系安全，不要期望會打擊樓市。市場有指美國會在下月加息，他指若落實加息，本港年內或跟隨加息至少1次，每次1/4厘，但不會令樓價大跌，最多逐步下調10至20％。