樓市熾熱觸警戒綫 政府換屆前再出招？

近期不少情況已多少觸碰及港府出招遏抑樓市的警戒綫，其中樓價再度急升及細單位價格大升，都是港府過去出招打壓的理由。今年7月特區新班子上場，餘下不足兩個月時間，熾熱的樓市會否逼港府再度出招？

如果翻查歷史，港府過去出招時提出的關鍵情況有哪些？市場熾熱，扭轉市民對樓市只升不跌的預期？樓價升勢凌厲？牽涉市民上車的中小型單位價格升勢過急？非本港居民、投機或投資過盛？

樓價連升一年 五個月創新高

據4月底公布的差餉物業估價署編製的私樓樓價指數，3月份報319.8點，按月升2.07％，比2月份升1.23％擴大，且屬去年10月指數按月升2.73％後，近5個月最多。指數已連升12個月，累積升17.8％，並連續5個月創新高。

本年首季樓價的整體表現升4.03％。上車購買力源源不絕，刺激A類面積431平方呎以下的細單位，指數報352.9點，按季升4.28％；另外按月升2.44％，按季及按月的升幅均居各類型單位首位。

這種情況，唐榮過去的文章曾經提及︰樓價指數按月升幅超過2％以上，又連續超過兩個月，反映樓價升勢強勁，市況熾熱，將會惹來港府或相關部門出手。

從附表中可以看到，2012年10月港府推出買家印花稅前，8至10月樓價指數均出現2％以上的按月升幅，其中9月更高達3.3％。

效果觀察需時 或待下屆決策

2013年1月及2月，再次出現連續兩個月的2％以上升幅，樓價升勢轉急，其中2月又是升3.2％，這次政府推出雙倍印花稅等重招，加上2012年買家印花稅等，三辣招成形。

2015年，樓價再度急升，1及2月樓價同樣上升超過2％，估計港府決策部門當時亦取得相關數據反映樓價再次持續上漲兩個月，當中更以細單位的升幅較強勁，細單位牽涉市民上車的基本問題，不得不加碼。

2016年8至10月，又是樓價指數按月升幅超過2％，9月更有急升現象，同樣迫使港府在11月初急出辣招。不過，理論上，現階段未有數據支持港府再出招。

現在的問題是，樓價指數出現第1個月升幅超過2％，下個月會否又在2％以上，達到過去出招的基礎，迫使現屆政府臨別再來一招半式？另一點是4月初港府修補印花稅一約多伙的漏洞，港府已視為出招，4月的樓價指數升幅會否放緩需時觀察效果，這樣拖一拖，就是下屆政府的決策了！

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮