樓市政策趨明朗 內房勢展新升浪

市場原先憂慮的「房產稅」，在早前的人大及政協兩會上未有安排相關立法事項，加上內地通脹預期升溫將為樓價提供支持力，以及內房售樓表現仍佳，內房股股價有望展開新一輪升浪。

摩根大通最新報告指出，國務院總理李克強就高庫存城市的意見，以及房產稅並無在人大會議中提出，令該行確信整體政策仍支持樓市，收緊政策限於熱點城市，加上現時土地成交已回落，庫存風險減弱。

摩通續指，據中國指數研究院及開發商指，二月份的合約銷售仍然強勁，在無調控的城市，特別是中原地區的賣樓氣氛仍佳及有強勁增長。

去年業績值得憧憬

而另一大行摩根士丹利追蹤15個城市截至3月6日為止的銷售數字，並表示樓市表現仍合乎該行預期，2月銷量按月增長49％，按年增長108％，表現強勁，料2月合約銷售可持續為市場帶來驚喜。

除了整體行業前景仍佳，公司本身營運數據也不乏改善空間，尤其是內房股在本月陸續公布去年全年業績，有望成為股價催化劑。

摩通指，中國開發商自2011年利潤率開始下跌，令市盈率下降，但2016財政年度全年業績，料中國開發商的利潤率將提升1至2個百分點。花旗最新報告也指，儘管市場存在着如全球貿易戰爭及加息等不確定因素，但受惠於領導者對市場所進行的整合，以及內房政策前景更為清晰，都突出了內房股的吸引力，並以華潤置地（01109）為行首選之一。

究竟內房行業前景如何，內房股現價較大行平均目標價仍有多少上升空間，詳見隨《香港經濟日報》出刊的《投資理財周刊》「投資先機」。