未補價居屋展升浪 將軍澳寶盈苑呎價將破萬

樓價升勢停不了，居屋未補地價第二市場亦不例外。據房委會數據，2月有4宗公屋及居屋二手市場，以呎價過萬元成交，將軍澳寶盈花園有2房戶以478萬元易手，呎價創歷史新高達9,876元。代理指補地價後足以媲美私樓將軍澳中心的呎價。

差估署早前公布1月份的私樓售價指數再破頂，2月份不少二手樓售價及呎價亦創新高成交。而居屋未補地價第二市場，據房委會數據顯示，2月成交量為105宗，較上月207宗減少49.3％。其中有4宗成交的呎價過萬，呎價最高為旺角富榮花園一個中層592呎單位，售612.8萬元，呎價10,351元。而在2015年9月的樓市高位，將軍澳寶盈花園曾有一個低層431呎單位，以呎價8,547元成交。

補地價後 呎價媲美同區私樓

直至上月，寶盈花園一個4座高層G室、484呎未補地價2房戶，於2月初放盤，原開價485萬元，最後以478萬元承接，呎價9,876元創歷史新高。另天水圍天頌苑F座高層1室、650呎3房戶，同樣為未補地價居屋，以371萬元沽出，呎價5,708元，售價創天頌苑新高。

憂富戶政策 綠表寧高位接貨

美聯高級營業經理黃金輝表示，現時寶盈花園平均呎價達9,255元，為歷史新高，他坦言「真係好貴」，認為近來大市延續升勢，加上政府計劃修訂公屋富戶政策，令不少公屋戶願在高位承接。目前該屋苑5座高層G、484呎2房戶，叫價530萬元，呎價達10,950元，一旦成交將再創高峰。黃續說，寶盈花園補地價49％後，呎價約1.4萬元，足以媲美將軍澳中心私樓呎價。

另外，美聯聯席區域經理吳偉國稱，天頌苑目前平均呎價為5,500元，單月升4％，3房入場費由去年的280萬元，升至340萬元，「是1999年入伙以來最貴」。他坦言有已領取購買證明書的綠表準買家，原打算購買300萬元的3房單位，惟睇樓1個月放棄，「已經無300萬元以下單位。」

沙田河畔高層 叫$430萬挑戰新高

沙田河畔花園繼早前A座高層連天台戶以440萬元易手，呎價創新高達16,357元後，同座又有高層3室、242呎單位，叫價430萬元，呎價高達17,769元，挑戰沙田上車盤呎價新高。

中原副分區營業經理招錦昌表示，目前該屋苑只有12個放盤，上述單位屬唯一一個鎖匙盤，僅放盤兩星期，叫價高市價8％。他指，河畔花園現時只有3至4個單位開價400萬元，可做90％按揭，「400萬喺外區都好難買到，所以不少買家都照入市。」