納米樓盛行 發展局︰市民有需求

政府昨公布新財政年度賣地計劃，涉及28幅住宅用地、共18,910單位，其中40％來自啟德。對於有指近年湧現「納米樓」，當局認為市場有需要，會每季按市況考慮加入限呎條款。另外，市場預料美國下月加息，財政司司長陳茂波指，現時不會加辣或撤辣。

本港居住環境狹窄，近年出現多個被稱「納米樓」、面積僅百餘呎的迷你新盤單位。發展局局長馬紹祥表示，發展商建屋時會配合市場需要及「市民的可承受能力」，加上一個地盤由開發至建成至少需時3至4年，期間市場千變萬化，應預留空間予市場適應。他坦言明白市民關注，「但有這個需要」。現時市場上的大、中、小型單位都平均分布，每季會按市況考慮加入限呎條款。

政府昨亦公布2017/18年度的賣地計劃，共涉及28幅住宅用地，提供18,910伙單位，當中20幅為新增，其餘8幅是上一年度滾存。而13幅住宅用地正進行改劃，可提供10,940伙，包括8幅、提供7,500伙的啓德地皮。馬紹祥指，必須善用九龍市中心最後一幅大型地皮，有信心可於本年度推出。另外，港鐵及市建局項目，料2017/18年度可推8,030伙及480伙。

局長馬紹祥︰應留空間予市場

美國經濟轉好，市場預料加息速度會加快。陳茂波表示，現時無時間表，亦不會輕易撤「辣招」，以免市場誤解，借機「炒上去」，他重申會留意市況及投資客比例，現階段亦無打算「加辣」、或推出措施協助首次置業人士上車，認為增加房屋供應，才能協助市民置業。

瑞信認為樓價短期仍會向上，為樓市「加辣」構成壓力。大和指本港宏觀經濟環境，會較陳茂波預期的更具挑戰性。浸大財務及決策系副教授麥萃才解釋，新一年度的賣地數量為預料之內，但由開發至落成仍需近4年，而美國加息僅屬心理影響，市民的置業需求仍處於剛性，「不會因增加幾百至1,000元的供款而不買樓。」