啟德嘉匯首批推180伙 1房戶585萬入場

位於啟德的首個非港人港地新盤，嘉華旗下嘉匯公布首批單位售價。嘉匯首批單位共推出180伙，價單定價692.4萬至1,612.5萬，呎價18,436元至23,748元。發展商提供4種付款辦法，最高優惠為15.5％。折實價介乎585.1萬至1,362.6萬，折實呎價15,580元至20,068元，折實平均呎價為17,998元，發展商表示，項目最快下周開售。

根據價單，首批最平單位入場費為585.1萬元，屬1房單位，實用面積358呎，呎價16,344萬元。最平的2房單位，實用面積484呎，折實776.8萬元，呎價16,050元。而最平的3房單位，實用面積638呎，折實1,101.3萬元，呎價17,262元。

據代理資料顯示，同區二手譽．港灣近期成交呎價介乎15,000元至16,000元，現有放盤一個實用面積525呎的單位，叫價為850萬，呎價約16,190元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，定價屬市價，又指定價沒有市場預期進取，強調項目是集團雞年首個項目，希望對做到有「價」有「量」。而管理費則參考附近樓盤。

被問到啟德地價高，何以定價未有市場如預般進取，他指，麵粉價及麵包價只有間接關係，而非直接關係。另外，被問到沒有推出特別的付款方法，會否不夠競爭力，他指，同區新盤亦沒有特別的付款方法，但銷情不俗，反映該區買家對特別的付款辦法及優惠不是最主要的考慮因素。他又透露，集團對樓市充滿信心，未來會繼續積極投地作儲備。