政策未明朗 內房積極轉型

內地持續調控樓市，在港上市內房數量多，《投資理財周刊》不斷為讀者跟進最新形勢，並派員前往各省市，與不同房企掌舵人會晤，直面了解行業及房企前景。這次記者走訪綠地香港（00337），邀得集團主席兼行政總裁陳軍講解公司的最新策略。

綠地香港於2013年借殼上市，母公司綠地集團為內地大型房企。對於拍地的策略，陳軍指公司不會在一級市場上「硬拼硬拍」，會作審慎選。他又指獲取土地還有很多市場合作機會，公司已調整方向，更多項目將以品牌輸出及機構合作進行。

拓展酒店物業項目

在項目發展上，綠地有兩個明確的方向，一是開拓優質項目，例如位於上海黃埔濱江項目，據管理層介紹可比同區對手定價高50至80％。

二是拓展酒店物業項目，模式則類似分時度假（Timeshare）。據綠地香港管理層介紹，公司與攜程旅行網推出酒店公寓品牌G-HOTEL，首階段落戶上海、昆明及黃山，業主買斷物業後，不入住時可自由選擇透過攜程平台作民宿出租，享受客房收入，而綠地香港則收取物業管理費，為項目增值的方法之一。

業主可出租物業增利潤

公司首席營運官侯光軍指因G-HOTEL可為業主提供額外投資收益，定價可比普通住宅物業高約10％。

其項目負責人透露目前項目去化率逾80％，現時均價已由每平方米逾8,000元（人民幣，下同），升至約10,000元。

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