趕尾班車 白居二錦泰苑1個月升$120萬

隨着樓市氣氛好轉，今年新一批免補地價「白居二」買家近月趕尾班車積極入市。馬鞍山錦泰苑一個2房單位，最新破400萬元成交，單月升價近40％，實呎價8,345元更創下屋苑歷史新高。有代理指，不少業主願「高賣高買」換樓，加上盤源少，料再陸續破頂。

今年新一批2,500個名額的白居二，將於明年2月到期。市場消息指，馬鞍山居屋錦泰苑K座高層3室、521呎兩房單位，業主計劃換樓，前日以434.8萬元成交，實呎價8,345元創歷史新高，對比同類單位9月最低成交價315萬元，高出38％。消息稱，8月開始白居二成交量上升，8月錄得13宗，本月至昨日共有16宗。惟目前僅餘2間放盤，其中一期L座中層6室、517呎2房單位，現叫價438萬元，若成功易手，將再破歷史新高，「業主已買樓，都係高賣高買。」

放盤量不多 或再破新高

另外，粉嶺居屋景盛苑D座高層6室、433呎2房單位，上周剛以266萬元成交，實呎6,143元同創歷史新高，同類單位在9月以240萬元成交，升幅達11％。中原分行經理黃啟立指，目前該屋苑放盤量不足10間，「好多業主係之前低位已買了樓，依家見個市回升，決定放售。」本周亦有近12組客睇樓，大部分表現積極，「外面樓價高咗，買家都擔心上不到車。」

至於九龍區，富誠地產營業經理陳錫金表示，7至8月慈雲山慈愛苑的「白居二」成交宗數，由之前的5宗升至20宗，升幅達3倍。本月創歷史新高的成交單位，為B座中層10室、401呎2房，以310萬元易手，對比7至8月曾以295萬元成交，略升5％。

湯文亮：買樓換樓好時機

紀惠集團行政總裁湯文亮於fb撰文指，現時新樓供應不絕，且有許多付款辦法，是買樓的好時機；而那些買了新樓的人，只要願意放售其自住單位，因需求大於供應，代理定必找到買家承接，同時是換樓的好時機。

另外，港府正展開《香港2030+》公眾諮詢，發展局局長陳茂波在網誌中否認過渡規劃，指「香港從來只有唔夠地之實，沒有太多地之嫌」，東大嶼都會及新界北的發展規劃，不單提供住屋用地，亦提供機遇設立經濟及就業中心。