嘉湖山莊「97貨」 易手蝕$3萬

二手樓價回穩？新界上車盤嘉湖山莊有「97貨」，持貨19年，經歷多次樓市起跌，近日以430萬元易手，貼近銀行估價，帳面輸3.2萬元。而過去周末藍籌屋苑成交量普遍錄跌幅，代理指筍盤被吸納後，盤源趨短缺，業主議價空間收窄，樓市趨向平穩。

嘉湖山莊美湖居2座高層A室、629呎3房戶，業主於1997年以433.2萬元一手買入，曾經歷1997年金融風暴、2003年沙士爆發及2008年金融海嘯，一度來回地獄又折返人間，高峰升至506萬元，升幅約15％；低位曾見120萬元，跌幅72％。業主本月初終放盤，叫價450萬元，後減價20萬元，以430萬元成交，呎價6,836元。據滙豐及中國銀行昨估價，分別為444萬及433萬元。

祥益地產營業主任謝利官指，單位去年高位一度升至520萬元，已回落17％。現時該屋苑放盤量，較年初少三分一，以3房戶為主，業主議價空間收窄，預料上半年樓價維持平穩。

筍盤所剩無幾 藍籌成交回落

另外，綜合4所地產代理資料顯示，過去周末10大藍籌屋苑的二手成交量，其中3間回落至單位數字，幅度由12.5％至31％不等。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，共錄得約9宗成交，創8個周末新低，5個屋苑吞蛋，其中新界及九龍區跌幅最大。

美聯營業經理吳嘉權稱沙田第一城本月呎價1.2萬元，較上月1.15萬元微升4％，「細價樓平貨所剩無幾，盤源又少了」，料至今年底不會擴大跌勢。