二手樓價回穩?新界上車盤嘉湖山莊有「97貨」,持貨19年,經歷多次樓市起跌,近日以430萬元易手,貼近銀行估價,帳面輸3.2萬元。而過去周末藍籌屋苑成交量普遍錄跌幅,代理指筍盤被吸納後,盤源趨短缺,業主議價空間收窄,樓市趨向平穩。
嘉湖山莊美湖居2座高層A室、629呎3房戶,業主於1997年以433.2萬元一手買入,曾經歷1997年金融風暴、2003年沙士爆發及2008年金融海嘯,一度來回地獄又折返人間,高峰升至506萬元,升幅約15%;低位曾見120萬元,跌幅72%。業主本月初終放盤,叫價450萬元,後減價20萬元,以430萬元成交,呎價6,836元。據滙豐及中國銀行昨估價,分別為444萬及433萬元。
祥益地產營業主任謝利官指,單位去年高位一度升至520萬元,已回落17%。現時該屋苑放盤量,較年初少三分一,以3房戶為主,業主議價空間收窄,預料上半年樓價維持平穩。
筍盤所剩無幾 藍籌成交回落
另外,綜合4所地產代理資料顯示,過去周末10大藍籌屋苑的二手成交量,其中3間回落至單位數字,幅度由12.5%至31%不等。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,共錄得約9宗成交,創8個周末新低,5個屋苑吞蛋,其中新界及九龍區跌幅最大。
美聯營業經理吳嘉權稱沙田第一城本月呎價1.2萬元,較上月1.15萬元微升4%,「細價樓平貨所剩無幾,盤源又少了」,料至今年底不會擴大跌勢。
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2016-04-25
嘉湖山莊-97貨-易手蝕-3萬