社科院：明年樓價或全面跌

中國社科院昨發布《房地產藍皮書》，預期內地樓市今年會逐步回穩，但如宏觀經濟增長繼續下滑，明年下半年樓價將再次出現全面下跌趨勢。此外，深圳等城市樓價升幅過快，泡沫風險加劇。

藍皮書指，「維穩」是今年內地樓市的政策基調，一方面要「去庫存」，另一方面要實施分類調控，緩和區域分化現象。

政策收緊 增長放緩

樓市今年會逐步回穩，整體價格呈上漲趨勢；但隨着政策不斷收緊，加上宏觀經濟持續下跌，住房需求增長放援，預期明年上半年內地樓價增長放緩，下半年可能再次出現全面下滑趨勢。

此外，內地個別城市樓價升幅過快，局部市場泡沫及風險加劇。以深圳為例，去年深圳住房貸款餘額急升4成至7,420億元人民幣（下同），較北京及上海多逾1,000億元，但有關住房數目只較北京及上海高出2成，透支城市居民未來的消費能力，導致市場價格泡沫顯著及風險增加，不利房地產穩定發展。

藍皮書建議，對房地產庫存較大的地區或城市，短期內應該取消二套住房貸款利率、首付的限制，以及放開現有城鎮居民購買3套及以上住房的限制。而首付降低5％至10％，可使有購房意願的家庭提前實現住房消費。