樓市下行未確定 難減辣

近來樓價有止跌回穩的走勢，金管局總裁陳德霖昨表示，樓市經歷半年的調整期、累跌近13％後，成交量自3月中回升，樓價亦有回穩迹象，當局仍需時觀察樓市是否已進入下行周期，才決定會否為辣招鬆綁。

本港十大藍籌屋苑之一的嘉湖山莊，1、2月份每月平均成交量只約30宗，但3、4月已急升1倍，至每月平均約60宗。中原地產高級分行經理馬斯力指，該屋苑樓價自3月中起累升近8％，現平均呎價為7,050元，估計下半年維持約7,000元。

嘉湖山莊 第一城價量齊升

沙田第一城同樣錄得升幅，成交量由3月的20宗，單月升至4月的37宗，升幅達85％；呎價亦升4％至12,000元。美聯首席高級營業經理翁凱傑指，普遍業主叫價較今年初升1成，以兩房戶為例，入場費由1、2月的330萬元，升至目前360萬元，預料下月平均呎價有機會觸及12,300元，「就算美國加息，業主都不會恐慌性劈價。」

太古城3月成交量為22宗，4月微增至25宗，美聯助理營業董事施衍銘稱，整體成交量不算多，平均呎價為15,200元。

學者唱反調：已步下行周期

浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，樓市已步入下行周期，金融市場不穩，恒指維持2萬點或以下，加上本港出口、轉口、行業銷售等數據欠佳，買家入市與否受制於經濟表現，建議政府可減辣，有利市民換樓，騰出更多細單位。

另外，陳德霖指，現約有1,400宗負資產個案，與過往10萬宗比較屬低水平，當中大部分是銀行職員貸款9成按揭，或經由按證公司承造的9成按揭保險。對市傳美國6月加息，陳指即使美國加息，對香港帶來的直接息口影響不明顯。

外匯基金首季賺$241億

金管局副總裁余偉文稱，首季環球股市大幅波動，令股票投資錄得虧損；而1至2月跌幅較大，其後2月中至3月跌幅有改善，令首季外匯基金的港股投資錄得62億元虧損，海外股票虧損99億元。他指，環球整體息口受避險情緒影響略為下跌，債券價格上升，債券方面則錄得250億元收益；外匯估值變動受美元轉弱而錄得152億元收益，令首季錄得241億元整體投資收益。