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樓市下行未確定 難減辣

發佈時間: 2016/05/24

近來樓價有止跌回穩的走勢,金管局總裁陳德霖昨表示,樓市經歷半年的調整期、累跌近13%後,成交量自3月中回升,樓價亦有回穩迹象,當局仍需時觀察樓市是否已進入下行周期,才決定會否為辣招鬆綁。

本港十大藍籌屋苑之一的嘉湖山莊,1、2月份每月平均成交量只約30宗,但3、4月已急升1倍,至每月平均約60宗。中原地產高級分行經理馬斯力指,該屋苑樓價自3月中起累升近8%,現平均呎價為7,050元,估計下半年維持約7,000元。

嘉湖山莊 第一城價量齊升

沙田第一城同樣錄得升幅,成交量由3月的20宗,單月升至4月的37宗,升幅達85%;呎價亦升4%至12,000元。美聯首席高級營業經理翁凱傑指,普遍業主叫價較今年初升1成,以兩房戶為例,入場費由1、2月的330萬元,升至目前360萬元,預料下月平均呎價有機會觸及12,300元,「就算美國加息,業主都不會恐慌性劈價。」

太古城3月成交量為22宗,4月微增至25宗,美聯助理營業董事施衍銘稱,整體成交量不算多,平均呎價為15,200元。

學者唱反調:已步下行周期

浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,樓市已步入下行周期,金融市場不穩,恒指維持2萬點或以下,加上本港出口、轉口、行業銷售等數據欠佳,買家入市與否受制於經濟表現,建議政府可減辣,有利市民換樓,騰出更多細單位。

另外,陳德霖指,現約有1,400宗負資產個案,與過往10萬宗比較屬低水平,當中大部分是銀行職員貸款9成按揭,或經由按證公司承造的9成按揭保險。對市傳美國6月加息,陳指即使美國加息,對香港帶來的直接息口影響不明顯。

外匯基金首季賺$241億

金管局副總裁余偉文稱,首季環球股市大幅波動,令股票投資錄得虧損;而1至2月跌幅較大,其後2月中至3月跌幅有改善,令首季外匯基金的港股投資錄得62億元虧損,海外股票虧損99億元。他指,環球整體息口受避險情緒影響略為下跌,債券價格上升,債券方面則錄得250億元收益;外匯估值變動受美元轉弱而錄得152億元收益,令首季錄得241億元整體投資收益。