持續去庫存 內房股再成焦點

外圍經濟持續不穩，中國經濟難以獨善其身。下周內地將迎來一系列的進出口、通脹及社會融資等數據，市場對穩增長再現憧憬，期望中央在下半年對經濟加大扶助力度；而近期內地購買力升溫，均利好內地樓市走勢。

國家發改委昨日發布題為《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》的評論文章稱，今年以來，民間投資和製造業投資增速持續下降，市場內生的投資增長動力疲弱；該文章又指出，堅定不移降低各種企業成本，並同時鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可採取發放購房補貼、先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。

百城樓價雙漲 氣氛續向好

由此看來，社會融資及固投數據更為關鍵，房地產負起穩經濟重責，內房股可中長綫看漲。再者，中國指數研究院周一發布的7月份百城住宅價格指數顯示，百城住宅均價連續第12個月出現「雙漲」，且漲幅雙雙擴大。

與此同時，易居研究院發布的最新庫存數據顯示，受監測的70城市住宅庫存整體規模繼續下滑，其中20城市下半年面臨「庫存荒」。

總括而言，內地房地產價格上升動力仍強，加上庫存下跌，以及上述憧憬等，內房氣氛有望持續向好。

大摩唱好中海外 評優於大市

摩根士丹利剛巧在周一發表報告，唱好藍籌內房股中國海外（00688）。該行指出，相信中海外股價在30日內上升，機會率達60％至70％，股價表現優於大市，並給予目標價36元。該行預計，因今年產品預售的平均價格較去年有所提高，及公司出售灣仔中國海外大廈物業淨賺15億元，中海外今年上半年毛利率達33％（按年升0.8個百分點）。

究竟內房行業近況如何，中海外前景怎樣，詳見下周一隨《香港經濟日報》附送的《投資理財周刊》「焦點板塊」。