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美聯料全年樓價跌幅收窄至5%

發佈時間: 2016/08/05

美聯物業昨日舉行樓市走勢分析會,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,英國脫歐後資金持續追捧樓市,加上美國聯儲局維持利率不變,刺激樓價回穩。

布指,雖然一手新盤的貨尾供應減少,及二手指標上車屋苑呎價低位顯著反彈或會窒礙買家追入市的意慾,但受第二季及第三季樓市反彈帶動,全年樓價跌幅可望由原來預測的5至10%,收窄至3至5%。

至於租務市場,美聯物業首席分析師劉嘉輝指,月租1.5萬元或以下租務成交比率由去年下半年升至近兩年新高,去年來港內地生首現下跌,而今年相關租務個案亦見減少,預期年底入伙高峰期,5,775伙湧至,租盤供應增,料尾季租金回調。

劉表示,租金於去年9月見頂,至今年2月下跌約8.1%見底後反彈,其後四個月租金回升約3%,令租金由高位至今年6月累積跌幅收窄至約5.3%。

迎入伙高峰 尾季租金料回調

劉表示,今年第四季估計為入伙高峰期,預計全港將有約5,775伙相繼入伙,較第二季及第三季大幅上升,其中將軍澳區、東涌區為入伙項目集中的區域,估計年內將分別有逾2,400伙及逾2,300個單位入伙,料對該區所構成的租金壓力相對大,加上屆時租務旺季完結,市場租盤供應湧現,相信第四季住宅租金回調。