公平難有兩全其美

市建局改變決定，容許單身人士以月入六萬元及資產三百萬元為上限，申請資助出售房屋「煥然壹居」。這個要與家庭申請人「平等對待」的決定，又引發社會激烈討論，若連這樣的好事也變成壞事，值得每個香港人深思。

煥然壹居提供338個單位，數量不多，但因怕被指涉嫌漠視單身人士的權益，有違諸如家庭崗位歧視、性別歧視等相關法例而改變初衷，便可能矯枉過正。若市建局堅持以家庭為對象，可能會引來司法覆核等冗長訴訟程序，甚至暫時不准樓盤出售的禁制令，這個為方便一眾家庭置業的好構思，因要「公平」，「問下平機會」，「等埋」法庭裁決而拖住，不能急市民所急，便真是無端節外生枝。更重要的影響是，這些「公平原則」可能會動搖到現時行之有效的公營房屋租售資格的甄別機制。

樓拖住不賣，但這群受資助的業主，無論個人或家庭申請人在持有物業兩年，補完地價之後便可在市場放售，這既可住又穩賺的「公營房屋六合彩」又怎會不受歡迎？轉售若獲利，是否業主全取？出售之後，日後業主會否仍有資格租、買公營房屋？包括當這位公營房屋的前業主一旦「無瓦遮頭」，政府又會否再照顧他的住屋需要？要回答以上問題，又需要回歸到公營房屋「只租不賣」的辦法上。

本欄一直倡議任何公營房屋的住戶，都應只有租住權而沒有擁有權，租金則按住戶入息的某個百分比繳付，若收入低於標準，則可另申請補助，這才可以徹底填補政府「幫人買樓、賺錢」的漏洞。

當然，政府做了「眾人房東」或會有其政治上的副作用，但執政為民，政府有責任照顧市民基本的住屋需要；長遠的策略仍是闢地建屋，只要盡量把樓價維持在現時水平，才可讓市民的收入和置業能力隨着時間追上來。

煥然壹居引發的問題頗令人感到無奈：有人要買樓（需求），又有樓建成（供應），但供需卻不能盡快配對—或被人批評太貴，售價與市民負擔能力脫節；或被人質疑申請的公平性等，都令人不能在短期內，找到兩全其美的解決方案。

事情發展至今，可謂是由以爭拗為主調的社會風氣所造成，而港人自作自受。若要求得答案，可能還在於每一個香港人身上。每個人不要只從「小」私利出發，而肯為「大」公義着想，而在這問題上的「大」公義是：香港還要不要多照顧一眾家庭住屋的基本需要？只有這樣想，相信大家才可走出困局，不再作繭自縛。

（本欄逢周一至五刊登）